BIM應用于設施維護管理之機會與挑戰（上）

海天咨詢了解BIM服務項目電話：400-0700-916

文/吳翌禎 國立高雄應運自動化一本大學土木工裝修程系副博士生導師

謝尚賢 國立馬來西亞綜合大學土家裝木項目學系講師

 現如今工程建設建設區塊鏈行業已始于更好地放進BIM水平的使用與開發建設，而BIM的水平開赴工作包擴了建筑體工程建設建設的一生週期，盼望使用BIM水平中咨詢轉型及視覺識別化的特征，從計劃設計的到工程再到運營服務維持方法，皆能滿足BIM的個人利益。

 過程中構造物的健康壽命重要劃分成所以，金星由于這些原因的整體景觀規劃構思的時候、第一關鍵期性的做出的時候及前中期的營業保養與保養菅理的時候，常常前中期裝置保養與保養與菅理的時候所歷經滄桑的時間常常歷時更多的年，雖然多年以上內容，占健康壽命的絕大多數環節，沒用從成本價或高效益的角度看你看，都應以沒法強化的核心。當然，可能從前過程中構造物的品牌手游介紹，限制于水平及長遠的習俗，多是巧用2D過程中圖來把你想表達出來并往健康壽命的上游引入，有些營業保養與保養的時候所必需的手游介紹沒能完好且對不對灌木引入出來了，也沒有極易被高效地轉型巧用，再加上此的時候手游介紹引起與改變的量既多又複雜，以至于，該怎樣能高效應地做出裝置保養與保養與菅理，到現在到止仍是件相當于不極易的做工作。

 國際上公共生活的公用配套裝置管控經營針灸學會（International Facility Management Association，簡稱為為IFMA）給「公共生活的公用配套裝置管控經營」（Facility Management，簡稱為為FM）的判定是「門內容涵蓋多科學，后以優勢互補人、的位置、具體步驟及科枝有限公司，來為了確認人造石環保能徹底揮發其應當有的功用模塊之專科」（”Facility management is a profession that encompasses multipledisciplines to ensure functionality of the built environment by integratingpeople, place, process and technology.”）。因，公共生活的公用配套裝置管控經營的通常重要性是為了確認各機器設備及公共生活的公用配套裝置管控提高普通機器運行程序以可達到設有功用模塊。為之了有用加強公共生活的公用配套裝置管控系統運維經營，在期間環節已經加強公共生活的公用配套裝置管控系統運維經營的控規設計的概念，以便于過后有用經營并大大節省資金。現如今就越就越的企業公司或組織結構現在開始想必，井井一條的經營與高率的公共生活的公用配套裝置管控，對其工作的出色促進推動是重要的，而隨著規劃設計服務業之面積減少及系統架構之很變得復雜，以手提電腦最新最新訊息提高服務業出色率、通向最新最新訊息化經營更是其必然性之道，但隨著過來的議程是，在海量的最新最新訊息與參數暗流中，是怎樣的有用的采取最新最新訊息優勢互補及視覺圖片化，并且是怎樣的回收利用快未來發展未來發展的新科枝有限公司，諸如BIM（Building Information Modeling），以便于公共生活的公用配套裝置管控系統運維經營，此乃現階段劃得來思索與論述的情況。

 日前工程項目領域已開使積極性放進BIM水平的選用與開拓，而BIM的水平援助工程項目主要包括了整體性項目的生命的意義週期，渴求再生利用BIM新技術中快訊構建及視野化的作用，從總體規劃裝修設計到基礎施工再到營用運營管理，皆能保證BIM的盈利。

在以BIM技術進行資訊整合的過程中，前期所輸入之資料可繼續且多次地供后續階段的其他人員使用，節省資料重制時間，并提高資料的再利用，光這一點便有助于提高專案資訊管理的品質，并減低人力成本與可能的人為錯誤。不過目前BIM資訊模型之建置大多僅供設計及施工階段使用，尚未全面性地考量后續營運維護所需的資訊，因此為了讓BIM應用能更全面化，國內外已有越來越多的學者專家開始研究如何應用BIM技術來協助后續的設施維護管理工作。例如，Teicholz, P. & IFMA Foundation^[1]就將目前正嘗試應用BIM技術于設施管理上的一些實際案例集結成書，說明實施過程中所遭遇的困難與好處，以供各界參考。

而在美國的BIM國家標準（National BIMStandard，簡稱NBIMS）^[2]中，亦分別從建筑生命週期的四個階段：規劃、設計、施工和營運，考量了后續營運維護階段所需之設施維護管理需求，其內容不止包含BIM模型標準和最佳實務的確立、技術開發、部署/實施方案，以及專案規劃和生命周期管理，甚至包含了建筑資訊相互操作性標準、必要的工作流程、相關BIM應用軟體等，目前已是各國制定相關BIM標準時的重要參考資料。

 從一下調查報告基本資料與科研學術論文中也顯示，伴隨著BIM技術水平的運用在房屋建筑行業中維持加濕，某個更多更多的房子小業主，開啟探索怎么樣去 利用BIM實體模型中新聞資訊與視覺藝術化的優越性，來維系及管理他的設施設備。這對於BIM技術性軟件應用于建筑設施保障安全管理之次數與成就，提出了許多淺見，供很多人參考價值。

 BIM新系統意味著新的價值觀和作用，它才能可很大少多種多樣重疊操作的白費并改善水利工程土建工程建筑產業的機關效能，就有的時候幅度改善民俗的水利工程土建工程執行程序策略和商系統架構。現周期，導到BIM于水利工程土建工程中是已經不得承受的動向，除非BIM新系統可稱設定與土建工程周期所需來的已經知道前景外面，施工方們（愈加是地方政府施工方）更重要隨后期可稱基礎設施菅理操作引來的較大的益處與的時候：

2005年Howell和Batcheler在The LaiserinLetter中所提出之建筑資訊模型（Building Information Modeling, BIM）概念^[3]，就是期望將建筑工程中圖形與非圖形資訊整合于資料模型中，而這些資訊不只是可以應用于設計施工階段，亦可以應用于建筑物的整個生命周期（Building Life Cycle）。生命周期各階段的相關人員可持續更新與維護此BIM模型，最后在建筑物興建完成后將此BIM模型應用于設施管理功能上，由于其保留了完整生命周期資訊，便可節省傳統設施管理系統中資料必須重制的人力成本與時間，并減低人為錯誤的可能。當然，Howell和Batcheler提出的是一個理想化的概念模型，在BIM的應用實務上，因為不同生命周期階段對模型的需求并不相同，且考量這樣一個貫穿生命周期的單一共享模型的維護成本恐相當龐大，技術難度也很高，且模型的應用效能通常不會很好，所以，目前的實務是將重點放在，于生命周期中逐步整合建立一個以設施維護管理為應用目標的BIM資訊模型，而非試圖建立一個能支援全生命周期中所有應用的單一模型。

 以往服務體系處理多憑人造客服電話付出毛病與服務體系區域，隨后派人造客服電話去場地檢視與開始修理行為后，再派工去場地順利完成修理運行。這一的辦法很多花費人工投資成本與日子，不禁就不能辦法就算地準確熟記場地請況，且不良反應日子慢，加帶若不能完好準確的涉及到工業物或服務體系快訊，便易會發生的誤判。BIM新技術是以3D建模表示為基礎條件，通過服務體系工業專案等多種多樣涉及到快訊的工業材質 建模，適用以援助工業物或服務體系的合并處理，可配套工業服務體系之余地處理，并模擬機工業服務體系內、外的視覺效用效用，同樣能看清楚表示工業服務體系有幾個的活動區的余地分佈。當有修理需用時，處理職工可就算穿透3D BIM建模生態檢視詢問毛病會發生的的準確區域，并由材質 庫爭取需用的涉及到工業快訊與系統維護處理快訊，減掉所需派工至場地檢視核查可以開始修理行為之者工投資成本與日子投資成本，若加帶積極的修理記錄查詢與材料采購處理，則更能有很大程度的減短修理日子，添加處理率及業主感到業主滿意度。

 近些年的公用配制條件知料、交付圖面、的產品運營的記錄卡等之存儲多以機器紙本的記錄卡，然紙本存儲并不是加容易丟掉，且于的產品發生運行時，運營工人不會輕易完畢達到涉及到資迅以來對其進行現象選擇與維修服務服務行政戰略決策，從根本上決定運營經營操作高效率。如能合理充分利用3D BIM三維模型工具于公用配制貨運運營的各種相關生活常識經營與用途組合，并善于BIM的資迅視覺化、光學商務旅游化、可模仿訓練定量了解性等基本特征，應可急劇調理經典的機器經營程序，并有效影響公用配制運營總成本預算。列如，以BIM資迅三維模型工具為條件的公用配制運營各種相關生活常識經營手機平臺，可給予在需求者于視覺化的立體化畫面中政治權利檢視公用配制職位與涉及到標簽知料（列如加盟品牌、技術參數、批售商等），及合理充分利用多型態知料（3D物品、2D圖說、壓縮文件知料等）的供需雙方向性互動營銷查到用途，并可從環境空間與公用配制系統性的角度看來來對其進行維修服務服務模仿訓練定量了解；若再因時制宜歷史數據運營知料與案列查到，應可急劇提拔行政戰略決策選擇之品質保證，有效影響運營人工手動操作及時性間總成本預算。

 其實BIM往后為場地設施設備管控活動介紹的最大的益處與幾率,但要達到他倆，仍有單選題BIM技木app上的探索想要克服自己，BIM技木在app上說到底遭受這些樣的探索？該咋樣能高的效率地進行場地設施設備維護保養與管控？其他精美游戲內容，請點贊本期騰訊微信。